Régularisation • Spa
Régularisation de 4 logements — Chemin Henrotte
Régularisation urbanistique d’un immeuble existant comprenant
quatre logements, situé à proximité immédiate
du centre de Spa.
Une intervention intérieure maîtrisée, complétée par un ajustement
de traitement de façade pour une meilleure intégration patrimoniale.
Contexte : un bâtiment ancien en zone patrimoniale
L’immeuble est implanté en zone d’habitat et en
périmètre d’intérêt culturel, historique ou esthétique.
Il conserve des éléments architecturaux d’époque : encadrements,
modénatures et vocabulaire de façade cohérent avec le bâti voisin.
Galerie
Historique & évolution
Le bâtiment s’est constitué par phases successives :
un socle ancien (antérieur au XXe siècle),
une émergence début XXe,
puis une extension en 1995.
Acquis en 2006, l’immeuble comptait cinq logements.
Le propriétaire a réduit ce nombre à quatre afin d’améliorer
la qualité de vie des occupants.
Programme : 4 logements régularisés
• Un logement 3 chambres avec jardin
• Un logement 2 chambres avec terrasse
• Deux logements 1 chambre avec accès à un espace extérieur collectif
Optimisation & mise en conformité
Une chambre présentait une légère insuffisance en matière
d’éclairage naturel par rapport aux normes en vigueur.
Afin d’éviter toute modification de toiture (déjà composée de plusieurs ouvertures),
la solution adoptée a consisté à créer un dressing en second plan,
permettant d’améliorer le rapport surface au sol / surface lumineuse,
sans altérer l’aspect extérieur.
Façades : ajustement pour intégration patrimoniale
En complément de la régularisation intérieure, une adaptation de l’aspect extérieur
a été intégrée à la demande : le mur de sous-bassement,
auparavant traité dans une teinte jaune, reçoit un parement en
plaquettes de moellons.
Cette intervention, souhaitée par la commune, vise à
uniformiser l’ensemble du bâtiment et à renforcer
sa cohérence dans un contexte patrimonial sensible, sans modifier
la volumétrie ni les percements.
Fiche technique
Adresse : Chemin Henrotte, Spa
Programme : Régularisation de 4 logements existants
Intervention : Réorganisation intérieure, mise en conformité, ajustement de soubassement
Matériaux : crépi existant, plaquettes de moellons (sous-bassement)
Spécificité : Bâtiment ancien en périmètre patrimonial
Mission : Permis d’urbanisme complet